自住房房产税减免（优惠）——Homestead Exemption

今天说说加州和德州的Homestead Exemption

Homestead Exemption可以省多少税：举例南加Orang 和 San Bernardino County 都是在Property Value上直接减$7000的基础上乘以税率，比如税率是1%，就省$70。

德州要相对复杂一点，具体可以搜County Tax Estimator， 输入Property Value，选择exemption种类就可以知道省多少税。（下图是Frisco一个100万房子的Homestead Exemption能减的税 ）

什么是homestead exemption？HE是自住房房产税优惠政策

谁可以申请？自住房业主。条件是申请当年1月1号房产就需要在自己名下，每人限申请一套（投资房不能申请）。如果是2月1号才过户呢？还是可以申请，只需如实填写购买日期，County会按比分配减免。

怎么申请？下载申请表，步骤如下。

虽然各州由不同政府机构管理（TX是County Central Appraisal District，CA是County Assessor‘s Office），基本操作一样：谷歌输入关键词”county名 + homestead exemption” 比如Collin county homestead exemption  一般出来第一条就是，点击进入页面，下载申请表。

怎么填写申请表？图一&图二请按需抄作业

需要其他材料：驾照复印件（地址需要跟申请地址一致）

提交材料：有些County可以直接在网上提交，有些需要邮寄。邮寄地址一般都在申请表最上方。（图一有标记）

Denton county 网上提交网址 https://www.dentoncad.com/index.php/Forms-&-Exemptions

什么时候申请：每年5月1号前。

补充问题：

如果去年买的房子没有申请，今年还可以把去年的申请回来。（看申请表）

提交材料后看County的办公效率，一般需要等2-3个月。

如何知道已经申请成功：TX County Property Search 输入地址，找到Exemptions，看是否已经显示HS字样。（如下图 ）

这个优惠不需要每年都申请，一劳永逸。