东区城市介绍--东谷（Eastvale）

之后几期我会着重介绍东区几个自住和投资比较热的城市。今天先来介绍东谷(Eastvale)。

东谷让这个才10来年的小城市能一举成为国人近几年的投资热土肯定有很多原因，我挑几个重点来说。

东谷原来是牧区和农业区，从2000年开始，十几个开发商开始对这个城市的开发。今天这个城市的房产特点是，住房面积大、占地大（有后院）、房价低、配套设施齐全。作为新城，东谷还有许多优点，例如生活环境舒适安静，配套设施齐全，较理想的学区和较为方便的生活（离华人超市，10个门，沃尔玛等购物商场平均车程20分钟之内）。从2012年以来，房价虽持续上涨，但房屋均价扔显著低于临近多数城市。

一个城市的就业率对房价有直接的影响。随着沃尔玛和亚马逊仓库的建成，东谷的就业环境越来越好，单亚马逊一个仓库就能为这座城市新增1800个就业岗位。平均家庭收入为$109,717，相较于全美平均家庭收入$65,443高出67%。失业率低于全美平均水平。

东谷经济指数和全美平均经济指数比较

东谷市目前人口为64000多，其中亚裔占比余26%，详情请见下图。

说了东谷那么多的好处，来说说两点需要买家注意的地方。一是之前提到了东谷是牧区，在大规模开发前有许多牧场，主要是奶牛场。随着城市的开发，许多牛场已经改建成小区，只有城市外围还有那么几个存在。虽然本市大部分牧场已被改造，但由于隔壁城市安大略和东谷外围的牧场，本市居民偶尔还是能闻到牧场的气味。二是由于新城市，房产税也相对老城要高一些。东谷房产税平均在1.6%-1.7%之间，相对老城的1.1%-1.2%还是偏高一些。当然一个城市不同地段的房产税是不一样的。关于房产税问题，下次单独发一篇详细解说。

这里的亚马逊仓库已入驻几年，costco开业不久，北边的安大略发展势头强劲。如果你在考虑投资一套性价比不错的新房，可以来东谷看看。

与东谷接壤的安大略20年发展计划Ontario Ranch